OFERTA EXCLUSIVA - FAZENDA DE ALTA PRODUTIVIDADE COM RENDA IMEDIATA EM URUGUAIANA/RS

APRESENTAMOS uma oportunidade ímpar no mercado de terras: Fazenda de 805 hectares em Uruguaiana/RS, combinando alta produtividade agrícola, infraestrutura completa e renda garantida desde o primeiro dia. Um ativo estratégico para investidores que buscam segurança e retorno.

DESTAQUES PRINCIPAIS DA PROPRIEDADE:

• Área Total: 805 hectares.
• Aptidão Comprovada: Propriedade tecnificada para Agricultura (Soja e Arroz) e Pecuária.
• Altíssimo Índice Produtivo: 95% de área de planta (terra agricultável de primeira linha).
• Renda Imediata Garantida: Contrato de arrendamento vigente até 2028, com produtor estabelecido. O comprador adquire a propriedade e assume o fluxo de receitas existente.
• Logística Inigualável: Localização próxima ao asfalto em Uruguaiana, principal hub logístico da Fronteira Oeste, facilitando o escoamento da produção.

INFRAESTRUTURA COMPLETA E OPERACIONAL:

A fazenda está totalmente equipada e pronta para produção, possuindo:

• Fonte Hídrica Estratégica: Boa de Aguada em arroio perene, garantindo segurança para irrigação e pecuária.
• Benfeitorias de Alto Padrão:
• Galpão de Máquinas e Insumos: Estrutura ampla e robusta.
• Casa Sede de Alvenaria: Confortável e em bom estado.
• Tecnologia Agrícola: Pivô Central instalado, assegurando produtividade máxima.
• Estruturas Complementares: Currais, cercas e demais instalações para pecuária.

INFORMAÇÕES TÉCNICAS E COMERCIAIS:

• Área: 805 hectares.
• Localização: Uruguaiana/RS - Corredor de exportação do Mercosul.
• Situação Fundiária: Documentação 100% regular e em dia. Processo seguro.
• Situação Contratual: Arrendamento vigente até 2028 (detalhes e valor da renda fornecidos sob confidencialidade).
• Valor por Hectare: R$ 35.000,00 (considerando terra produtiva, infraestrutura e contrato de renda)
• Valor Total do Ativo: R$ 28.175.000,00 + 3%.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ATRAENTES:

1. À Vista: Condições diferenciadas e negociáveis.
2. Parcelado (Opção Estruturada): Entrada de 50% + 2 parcelas anuais, corrigidas por índice a combinar (IGPM ou IPCA), alinhando o fluxo de pagamento à renda do arrendamento.
3. Avalia-se proposta.

ANÁLISE DO INVESTIMENTO (PROPOSIÇÃO DE VALOR ÚNICA):

Este ativo oferece uma combinação rara no mercado:

1. Retorno Imediato: A renda do arrendamento cobre (ou supera) parcelas do financiamento, podendo gerar fluxo de caixa positivo desde o início.
2. Segurança Operacional: Propriedade já está sob gestão produtiva, com solo manejado e infraestrutura em uso, sem riscos de ociosidade.
3. Valorização Dupla: Apreciação do valor da terra + receita contratual garantida até 2028.
4. Flexibilidade Estratégica: Ao fim do contrato, o novo proprietário pode optar por renovar, explorar diretamente ou reavaliar o uso da terra.
5. Localização Premium: Em Uruguaiana, terra valorizada e com liquidez permanente.

PERFIL DO INVESTIDOR IDEAL:

• Investidores Institucionais ou Family Offices em busca de ativos reais com renda previsível.
• Produtores Rurais que desejam expandir sua área com uma transição suave (assumem a terra já arrendada).
• Empresários que querem diversificar sua carteira com um investimento de baixa volatilidade e lastro físico.
• Herdeiros ou Sucessores que procuram um patrimônio com gestão profissional já estabelecida.

MAIS DO QUE UM IMÓVEL, UMA FONTE DE RIQUEZA ESTRUTURADA.

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