Imóveis, Uruguaiana, RS

OFERTA EXCLUSIVA - CHÁCARA / PROPRIEDADE RURAL EM URUGUAIANA/RSAPRESENTAMOS uma excelente oportunidade para investimento ou tranquilidade no campo: Propriedade rural de 5 hectares (50.000 m²), localizada em Uruguaiana/RS, nas proximidades da localidade de João Arregui. Uma opção acessível com documentação impecável.INFORMAÇÕES PRINCIPAIS DO IMÓVEL:Localização: Uruguaiana/RS - Região de João Arregui, área tranquila e de fácil acesso.Tamanho Total: 5 hectares (50.000 m²), proporcionando amplo espaço.Situação Documental: Documentação 100% regularizada e em dia. Processo de compra e venda seguro e descomplicado.Valor de Venda: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) + 3%.Condição Especial de Pagamento: ACEITA-SE IMÓVEL EM ITAQUI/RS como parte ou totalidade do pagamento, mediante avaliação.CARACTERÍSTICAS E POTENCIAL DA PROPRIEDADE:Amplidão e Privacidade: Terreno espaçoso, ideal para quem busca sossego e contato com a natureza, sem estar isolado.Versatilidade de Uso: Perfeita para:Chácara de Lazer para fins de semana e férias em família.Pequena Produção Agrícola ou Criação de Animais em escala familiar.Projeto de Vida no Campo (moradia permanente).Investimento com alto potencial de valorização dada a localização.Acesso: Fácil acesso por estrada, próxima a uma comunidade consolidada (João Arregui).CONDIÇÕES COMERCIAIS FLEXÍVEIS:Preço: R$ 250.000,00 (fixo) + 3%.Forma de Pagamento: Negociável, com as seguintes opções:Permuta por Imóvel: Aceitamos proposta de imóvel urbano ou rural localizado em Itaqui/RS como forma de pagamento, com avaliação técnica e equilíbrio de valores.À Vista: Com possível desconto a negociar.Financiamento Direto: Possibilidade de parcelamento direto com o proprietário, a ser tratado em contrato.VANTAGENS DESTA NEGOCIAÇÃO:Documentação Pronta: Elimina burocracias e riscos jurídicos.Condição Única de Pagamento: A permuta por imóvel em Itaqui é uma grande vantagem para quem possui um bem naquela cidade e deseja realocar recursos ou mudar de região.Tamanho Ideal: 5 hectares é uma área gerenciável para diversos propósitos, sem os custos e a complexidade de uma grande fazenda.Localização Estratégica: Próximo a Uruguaiana, um grande centro urbano e logístico, mas com o benefício da vida rural.PÚBLICO-ALVO:Famílias em busca de uma chácara para lazer.Pequenos produtores rurais que desejam ampliar ou iniciar uma produção.Pessoas que planejam se aposentar ou viver no interior.Proprietários de imóveis em Itaqui interessados em trocar por um ativo em Uruguaiana.Investidores que enxergam o potencial de valorização das áreas rurais próximas ao perímetro urbano.UMA OPORTUNIDADE REAL PARA CONQUISTAR SEU ESPAÇO NO CAMPO!Seja para descanso, produção ou investimento, esta propriedade oferece o tamanho ideal, a documentação certa e uma forma de pagamento diferenciada.INTERESSADO(A)? ENTRE EM CONTATO!Temos todas as informações e a documentação disponíveis para análise. Para os casos de permuta, avaliaremos seu imóvel em Itaqui com todo o profissionalismo.Agende sua visita e venha conhecer este cantinho especial em Uruguaiana.

R$ 250.000,00 Venda

Cód. 101

OFERTA EXCLUSIVA - FAZENDA DE ALTA PRODUTIVIDADE COM RENDA IMEDIATA EM URUGUAIANA/RSAPRESENTAMOS uma oportunidade ímpar no mercado de terras: Fazenda de 805 hectares em Uruguaiana/RS, combinando alta produtividade agrícola, infraestrutura completa e renda garantida desde o primeiro dia. Um ativo estratégico para investidores que buscam segurança e retorno.DESTAQUES PRINCIPAIS DA PROPRIEDADE:Área Total: 805 hectares.Aptidão Comprovada: Propriedade tecnificada para Agricultura (Soja e Arroz) e Pecuária.Altíssimo Índice Produtivo: 95% de área de planta (terra agricultável de primeira linha).Renda Imediata Garantida: Contrato de arrendamento vigente até 2028, com produtor estabelecido. O comprador adquire a propriedade e assume o fluxo de receitas existente.Logística Inigualável: Localização próxima ao asfalto em Uruguaiana, principal hub logístico da Fronteira Oeste, facilitando o escoamento da produção.INFRAESTRUTURA COMPLETA E OPERACIONAL:A fazenda está totalmente equipada e pronta para produção, possuindo:Fonte Hídrica Estratégica: Boa de Aguada em arroio perene, garantindo segurança para irrigação e pecuária.Benfeitorias de Alto Padrão:Galpão de Máquinas e Insumos: Estrutura ampla e robusta.Casa Sede de Alvenaria: Confortável e em bom estado.Tecnologia Agrícola: Pivô Central instalado, assegurando produtividade máxima.Estruturas Complementares: Currais, cercas e demais instalações para pecuária.INFORMAÇÕES TÉCNICAS E COMERCIAIS:Área: 805 hectares.Localização: Uruguaiana/RS - Corredor de exportação do Mercosul.Situação Fundiária: Documentação 100% regular e em dia. Processo seguro.Situação Contratual: Arrendamento vigente até 2028 (detalhes e valor da renda fornecidos sob confidencialidade).Valor por Hectare: R$ 35.000,00 (considerando terra produtiva, infraestrutura e contrato de renda)Valor Total do Ativo: R$ 28.175.000,00 + 3%.CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ATRAENTES:À Vista: Condições diferenciadas e negociáveis.Parcelado (Opção Estruturada): Entrada de 50% + 2 parcelas anuais, corrigidas por índice a combinar (IGPM ou IPCA), alinhando o fluxo de pagamento à renda do arrendamento.Avalia-se proposta.ANÁLISE DO INVESTIMENTO (PROPOSIÇÃO DE VALOR ÚNICA):Este ativo oferece uma combinação rara no mercado:Retorno Imediato: A renda do arrendamento cobre (ou supera) parcelas do financiamento, podendo gerar fluxo de caixa positivo desde o início.Segurança Operacional: Propriedade já está sob gestão produtiva, com solo manejado e infraestrutura em uso, sem riscos de ociosidade.Valorização Dupla: Apreciação do valor da terra + receita contratual garantida até 2028.Flexibilidade Estratégica: Ao fim do contrato, o novo proprietário pode optar por renovar, explorar diretamente ou reavaliar o uso da terra.Localização Premium: Em Uruguaiana, terra valorizada e com liquidez permanente.PERFIL DO INVESTIDOR IDEAL:Investidores Institucionais ou Family Offices em busca de ativos reais com renda previsível.Produtores Rurais que desejam expandir sua área com uma transição suave (assumem a terra já arrendada).Empresários que querem diversificar sua carteira com um investimento de baixa volatilidade e lastro físico.Herdeiros ou Sucessores que procuram um patrimônio com gestão profissional já estabelecida.MAIS DO QUE UM IMÓVEL, UMA FONTE DE RIQUEZA ESTRUTURADA.Adquira uma fazenda produtiva, com renda ativa e valorização de capital, em uma das regiões agrícolas mais consolidadas do Brasil.AGENDE UMA APRESENTAÇÃO CONFIDENCIAL:Oportunidade exclusiva. Fornecemos todos os detalhes do contrato de arrendamento, laudos de produtividade e documentos legais para due diligence.

R$ 28.175.000,00 Venda

Cód. 98

OFERTA EXCLUSIVA - CASA NA BARRAGEM SANCHURIAPRESENTAMOS uma oportunidade única de adquirir uma casa aconchegante e completa em localização privilegiada, na região da Barragem Sanchuri. Perfeita para viver com tranquilidade ou para momentos de lazer em família.CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:Localização: Barragem Sanchuri - Área valorizada, com paisagem natural e potencial para pesca e recreação.Área Construída: Casa com planta funcional e espaços bem distribuídos.Documentação: Totalmente regularizada e em dia. Processo de compra seguro e descomplicado.Valor: R$ 150.000,00 + 6% (à vista).DETALHES DA CONSTRUÇÃO:2 Quartos1 Sala AmpliadaCozinha1 Banheiro Garagem CobertaÁrea de Lazer:Churrasqueira coberta ou integradaPátio amplo para jardinagem, espaço kids ou descansoCONDIÇÃO DE PAGAMENTO FLEXÍVEL E ATRAENTE:ACEITAMOS VEÍCULO COMO PARTE DO PAGAMENTO!Proposta: Veículo (carro, utilitário) na entrada, com avaliação justa e ágil.Saldo: O restante do valor (saldo) negociado à vista. Não parcela.Exemplo Prático:Valor do Imóvel: R$ 150.000,00 (à vista, no dinheiro) + 6%.Valor do imóvel com veículo (avaliado): R$ 50.000,00 + saldo à pagar: R$ 110.000,00 (à vista) + 6% sobre o valor do negócio. VANTAGENS DESTA OPORTUNIDADE:Casa Pronta para Morar: Estrutura completa, sem necessidade de reformas.Local de Lazer: Proximidade da barragem oferece qualidade de vida e opções de entretenimento.Negócio Flexível: Condição de pagamento que facilita a compra, aceitando seu veículo como parte do investimento.Documentação 100% Regular: Segurança jurídica total para o comprador.

R$ 150.000,00 Venda

Cód. 97

FAZENDA EM Uruguaiana/RS.Área de 800 hectares;Campo Misto;Agricultável 80%;Atualmente planta arroz (250 ha), restante utilizado para pecuária;Águada: Rio.Sede (casa patrão - boa);Galpão, mangueira, etc.Excelente imóvel para investimento.Preço: R$ 45mil o hectare;Forma de Pagamento: 50% + 2 parcelas, corrigidas pelo IGPM ou IPCA (caso IGPM negativo).

Cód. 24

OFERTA DE CASA EM URUGUAIANA/RSLocalização Nobre e Central:???? Próxima à Rua Sete de Setembro – Região valorizada, de fácil acesso e com ótima infraestrutura.Características do Imóvel:✔ Área Total: 240 m²✔ Ambientes:2 Dormitórios (amplos e bem iluminados)2 BanheirosCozinha (prática e funcional)Sala ampla (ideal para receber familiares e amigos)Garagem coberta para até 2 carros✔ Construção: Alvenaria, em boas condições, pronta para morar!Condições de Pagamento:???? Valor: R$ 220.000,00✔ Aceita imóvel em Itaqui/RS como parte de pagamento (avaliação prévia)✔ Aceita proposta à vista (negociação facilitada)❌ Não financiaExcelente Oportunidade para Famílias ou Investidores:Casa espaçosa e bem localizada, perfeita para quem busca conforto e praticidade.Interessados:???? Entre em contato agora para agendar uma visita ou fazer sua proposta!

Cód. 77

Área Rural em Uruguaiana, localidade de João ArreguiÁrea total: 02 hectaresPróxima à BR 472Documentação em dia.Valor R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais) + 5%.Aceita proposta e parcelamento.Contatos/whats: (53) 9 9701 - 9465, com Hamilton.

Cód. 25