Chácara

OFERTA EXCLUSIVA - CHÁCARA / PROPRIEDADE RURAL EM URUGUAIANA/RSAPRESENTAMOS uma excelente oportunidade para investimento ou tranquilidade no campo: Propriedade rural de 5 hectares (50.000 m²), localizada em Uruguaiana/RS, nas proximidades da localidade de João Arregui. Uma opção acessível com documentação impecável.INFORMAÇÕES PRINCIPAIS DO IMÓVEL:Localização: Uruguaiana/RS - Região de João Arregui, área tranquila e de fácil acesso.Tamanho Total: 5 hectares (50.000 m²), proporcionando amplo espaço.Situação Documental: Documentação 100% regularizada e em dia. Processo de compra e venda seguro e descomplicado.Valor de Venda: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) + 3%.Condição Especial de Pagamento: ACEITA-SE IMÓVEL EM ITAQUI/RS como parte ou totalidade do pagamento, mediante avaliação.CARACTERÍSTICAS E POTENCIAL DA PROPRIEDADE:Amplidão e Privacidade: Terreno espaçoso, ideal para quem busca sossego e contato com a natureza, sem estar isolado.Versatilidade de Uso: Perfeita para:Chácara de Lazer para fins de semana e férias em família.Pequena Produção Agrícola ou Criação de Animais em escala familiar.Projeto de Vida no Campo (moradia permanente).Investimento com alto potencial de valorização dada a localização.Acesso: Fácil acesso por estrada, próxima a uma comunidade consolidada (João Arregui).CONDIÇÕES COMERCIAIS FLEXÍVEIS:Preço: R$ 250.000,00 (fixo) + 3%.Forma de Pagamento: Negociável, com as seguintes opções:Permuta por Imóvel: Aceitamos proposta de imóvel urbano ou rural localizado em Itaqui/RS como forma de pagamento, com avaliação técnica e equilíbrio de valores.À Vista: Com possível desconto a negociar.Financiamento Direto: Possibilidade de parcelamento direto com o proprietário, a ser tratado em contrato.VANTAGENS DESTA NEGOCIAÇÃO:Documentação Pronta: Elimina burocracias e riscos jurídicos.Condição Única de Pagamento: A permuta por imóvel em Itaqui é uma grande vantagem para quem possui um bem naquela cidade e deseja realocar recursos ou mudar de região.Tamanho Ideal: 5 hectares é uma área gerenciável para diversos propósitos, sem os custos e a complexidade de uma grande fazenda.Localização Estratégica: Próximo a Uruguaiana, um grande centro urbano e logístico, mas com o benefício da vida rural.PÚBLICO-ALVO:Famílias em busca de uma chácara para lazer.Pequenos produtores rurais que desejam ampliar ou iniciar uma produção.Pessoas que planejam se aposentar ou viver no interior.Proprietários de imóveis em Itaqui interessados em trocar por um ativo em Uruguaiana.Investidores que enxergam o potencial de valorização das áreas rurais próximas ao perímetro urbano.UMA OPORTUNIDADE REAL PARA CONQUISTAR SEU ESPAÇO NO CAMPO!Seja para descanso, produção ou investimento, esta propriedade oferece o tamanho ideal, a documentação certa e uma forma de pagamento diferenciada.INTERESSADO(A)? ENTRE EM CONTATO!Temos todas as informações e a documentação disponíveis para análise. Para os casos de permuta, avaliaremos seu imóvel em Itaqui com todo o profissionalismo.Agende sua visita e venha conhecer este cantinho especial em Uruguaiana.

R$ 250.000,00 Venda

Cód. 101

OFERTA EXCLUSIVA - FAZENDA DE ALTA PRODUTIVIDADE COM RENDA IMEDIATA EM URUGUAIANA/RSAPRESENTAMOS uma oportunidade ímpar no mercado de terras: Fazenda de 805 hectares em Uruguaiana/RS, combinando alta produtividade agrícola, infraestrutura completa e renda garantida desde o primeiro dia. Um ativo estratégico para investidores que buscam segurança e retorno.DESTAQUES PRINCIPAIS DA PROPRIEDADE:Área Total: 805 hectares.Aptidão Comprovada: Propriedade tecnificada para Agricultura (Soja e Arroz) e Pecuária.Altíssimo Índice Produtivo: 95% de área de planta (terra agricultável de primeira linha).Renda Imediata Garantida: Contrato de arrendamento vigente até 2028, com produtor estabelecido. O comprador adquire a propriedade e assume o fluxo de receitas existente.Logística Inigualável: Localização próxima ao asfalto em Uruguaiana, principal hub logístico da Fronteira Oeste, facilitando o escoamento da produção.INFRAESTRUTURA COMPLETA E OPERACIONAL:A fazenda está totalmente equipada e pronta para produção, possuindo:Fonte Hídrica Estratégica: Boa de Aguada em arroio perene, garantindo segurança para irrigação e pecuária.Benfeitorias de Alto Padrão:Galpão de Máquinas e Insumos: Estrutura ampla e robusta.Casa Sede de Alvenaria: Confortável e em bom estado.Tecnologia Agrícola: Pivô Central instalado, assegurando produtividade máxima.Estruturas Complementares: Currais, cercas e demais instalações para pecuária.INFORMAÇÕES TÉCNICAS E COMERCIAIS:Área: 805 hectares.Localização: Uruguaiana/RS - Corredor de exportação do Mercosul.Situação Fundiária: Documentação 100% regular e em dia. Processo seguro.Situação Contratual: Arrendamento vigente até 2028 (detalhes e valor da renda fornecidos sob confidencialidade).Valor por Hectare: R$ 35.000,00 (considerando terra produtiva, infraestrutura e contrato de renda)Valor Total do Ativo: R$ 28.175.000,00 + 3%.CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ATRAENTES:À Vista: Condições diferenciadas e negociáveis.Parcelado (Opção Estruturada): Entrada de 50% + 2 parcelas anuais, corrigidas por índice a combinar (IGPM ou IPCA), alinhando o fluxo de pagamento à renda do arrendamento.Avalia-se proposta.ANÁLISE DO INVESTIMENTO (PROPOSIÇÃO DE VALOR ÚNICA):Este ativo oferece uma combinação rara no mercado:Retorno Imediato: A renda do arrendamento cobre (ou supera) parcelas do financiamento, podendo gerar fluxo de caixa positivo desde o início.Segurança Operacional: Propriedade já está sob gestão produtiva, com solo manejado e infraestrutura em uso, sem riscos de ociosidade.Valorização Dupla: Apreciação do valor da terra + receita contratual garantida até 2028.Flexibilidade Estratégica: Ao fim do contrato, o novo proprietário pode optar por renovar, explorar diretamente ou reavaliar o uso da terra.Localização Premium: Em Uruguaiana, terra valorizada e com liquidez permanente.PERFIL DO INVESTIDOR IDEAL:Investidores Institucionais ou Family Offices em busca de ativos reais com renda previsível.Produtores Rurais que desejam expandir sua área com uma transição suave (assumem a terra já arrendada).Empresários que querem diversificar sua carteira com um investimento de baixa volatilidade e lastro físico.Herdeiros ou Sucessores que procuram um patrimônio com gestão profissional já estabelecida.MAIS DO QUE UM IMÓVEL, UMA FONTE DE RIQUEZA ESTRUTURADA.Adquira uma fazenda produtiva, com renda ativa e valorização de capital, em uma das regiões agrícolas mais consolidadas do Brasil.AGENDE UMA APRESENTAÇÃO CONFIDENCIAL:Oportunidade exclusiva. Fornecemos todos os detalhes do contrato de arrendamento, laudos de produtividade e documentos legais para due diligence.

R$ 28.175.000,00 Venda

Cód. 98

Venda de CHÁCARA com excelente localização em Itaqui.Total área de 3,5 hectares.Localização 4km da cidade.Próximo e com ligação a via de acesso principal a cidade.Poço artesiano.Energia Elétrica.Galpão.Ideal para fazer loteamento ou condomínio.Valor: R$ 350.000,00 + 4 %.Avalia-se proposta. Aceita veículos, gado e arroz como parte de pagamento.

R$ 350.000,00 Venda

BR 472 - Acesso Itaqui

Cód. 59

Oferta de Área Industrial - 24 Hectares em Itaqui/RSExcelente oportunidade para investidores e indústrias! Disponibilizamos para venda uma área rural/industrial de 24 hectares, situada em uma localização estratégica, com acesso pela BR 472, próximo às principais indústrias de Itaqui/RS.Esta área oferece grandes possibilidades de uso para projetos industriais, devido à sua proximidade com o polo industrial da região. O imóvel oferece as condições necessárias para a construção de um moderno condomìnio industrial acomodando diversas empresas e segmentos industriais.Características da Propriedade:Área Total: 24 hectares, com ampla extensão para instalações industriais e comerciais.Localização Privilegiada: Acesso junto à BR 472, oferecendo fácil acesso logístico e proximidade com os maiores produtores e industrias de Itaqui.Documentação em Dia, comodidade segurança e tranquilidade na negociação.Potencial de Uso:Excelente localização para projetos comerciais ou industriais, aproveitando a proximidade com a BR 472 e as indústrias locais.Oportunidade para investimentos na construção de condomínios industriais e arrendamentos ou expansão de atividades.Diferenciais :Localização estratégica : Proximidade com as indústrias mais importantes de Itaqui, facilitando o transporte e escoamento de produtos e produção.Acesso direto pela BR 472, garantindo infraestrutura e conectividade para transporte de mercadorias e insumos.Documentação :Toda a documentação está regularizada, pronta para transferência imediata ao comprador.Valor: R$ 3.500.000,00 + 4%. Estuda-se proposta.Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer essa excelente oportunidade de investimento no setor rural!Não perca a chance de adquirir uma área rural em uma das melhores localizações de Itaqui!FICOU INTERESSADO? CHAMA QUE DÁ NEGÓCIO!

R$ 3.500.000,00 Venda

Cód. 41

EXCEPCIONAL Chácara em Itaqui/RS.Às margens da BR 472.Propriedade completa.Casa de patrão (02). A maior possui 3 dormitórios, cozinhas americana e campeira, dois banheiros, garagem coberta, com ar condicionados, etc.Galpões (03) para Máquinas, Insumos.Salão para festas ou comércio com acesso direto a BR 472.Mangueira;Pomar;Açudes (03). Nunca secam.Excelente pastagem;Energia solar;Poço artesiano;03 piquetes - atualmente com 50 novilhas.Valor: R$ 1.500.000,00 + 4%.Aceita como parte de pagamento imóvel em Santa Maria/RS.Forma de pagamento: à combinar.

R$ 1.500.000,00 Venda

Cód. 38

Vende Área de Campo com 70 HectaresCampo MistoLocalizada em Itaqui/RS.Sem Benfeitorias41 Km da CidadePreço: CONSULTEPara maiores informações: (53) 9 9701-9465, com Hamilton Jr.

Cód. 23

Rara e Excelente Área Rural de 16,6 hectares para instalação de Chácara, Sítio ou atividade de Pecuária.Localizada a 10 km da cidade de Itaqui/RS;Possui poço artesiano em condomínio;Rede de energia à 50m;Campo limpo;Pequeno açude;Documentação em dia;Valor: R$ 32.000,00 o hectare. Não perca esta oporunidade única.Ligue: (53) 9 9701-9465, fale com Hamilton Jr.

Cód. 12

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL: CHÁCARA EM ITAQUI/RS – 10 HECTARES PRONTOS PARA VOCÊVocê sonha em possuir uma chácara próxima à cidade, mas longe o suficiente para desfrutar da tranquilidade do campo? Apresentamos uma chácara específica localizada em Itaqui/RS, oferecendo tudo o que você precisa para viver em harmonia com a natureza.** Detalhes da Chácara:Localização: Apenas 9km da cidade de Itaqui/RSAcesso Conveniente: 5km de estrada asfaltada até a propriedade** Estrutura da Propriedade:Área Total: 10 hectares de pura beleza ruralResidência Principal: Casa de madeira (sede) conforto aconchego e confortoRecursos Essenciais: Abastecimento de água garantido e conexão à rede elétricaInfraestrutura Adicional: Galpão para armazenamento seguro e mangueira novaNatureza ao Alcance: Pomar já previsto para desfrutar de frutas frescas em seu próprio quintal** Preço e Condições de Pagamento:Valor: CONSULTE + 4%. Aceita proposta à vista.Esta é a oportunidade que você esperava para investir em qualidade de vida e bem-estar para você e sua família. Não deixe escapar esta chance única!** Entre em contato agora mesmo com Luís Hamilton pelo telefone (53) 9 9701-9465. Agende uma visita e descubra como esta chácara pode transformar seus sonhos em realidade.FICOU INTERESSADO? CHAMA QUE DÁ NEGÓCIO!

Cód. 2

Vende-se chácara localizada na cidade de Itaqui, na Sesmaria Rocha, com área total de 5 hectares e diversas benfeitorias prontas para uso.Infraestrutura e benfeitorias:Casa/Galpão de 36m² com banheiro, quarto de casal com ar-condicionado e forro de 1ª qualidade;Caixa d’água com capacidade para 3 mil litros;Mangueira, brete e carregador;Guilhotina bovina;Galpão com cochos (6m x 24m, coberto com telhas de zinco);Aramados em aproximadamente 2.000 metros;Poço artesiano com 120 metros de profundidade;Rede elétrica trifásica com transformador;Cerca frontal e iluminação externa;Piquetes com pastagem tifton;Campo com 4,5 hectares de pastagem tifton, com acesso à água e cocho para ração;Galinheiro com área coberta;Móveis, utensílios e demais ferramentas;Implementos agrícolas inclusos:01 roçadeira de 1,5m, marca São José, em bom estado de conservação e funcionamento;01 semeador hidráulico a lanço, tipo tufão, marca São José (600kg), também em bom estado de conservação e funcionamento.Excelente localização, ideal tanto para trabalho quanto para lazer aos finais de semana. Propriedade pronta para entrar e trabalhar!Valor: CONSULTEAvalia-se proposta com casa ou apartamento na cidade. Também aceita veículo como parte do pagamento (a avaliar).Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Cód. 64

Oferta de Área de Campo Misto - 90 Hectares, Itaqui/RSApresentamos uma excelente área de campo misto, ideal para pecuária, localizada na localidade de Tuparaí, Itaqui/RS. Com 90 hectares, esta propriedade oferece infraestrutura completa e ótima oportunidade para quem deseja investir no setor rural.Descrição da PropriedadeÁrea Total: 90 hectares, ideal para atividades de pecuária e outras práticas agropecuárias.Casa de Patrão e Casa de Peão, proporcionando conforto para os proprietários e seus colaboradores.Galpão amplo, adequado para armazenamento de equipamentos e manejo dos animais.Infraestrutura Completa: Propriedade com água e energia elétrica, e instalações para pecuária, garantindo comodidade e funcionalidade nas atividades diárias.Área atualmente utilizada para pecuária, com excelente potencial produtivo.DocumentaçãoDocumentos em Dia, garantindo uma negociação segura e sem complicações.Valor e CondiçõesValor por Hectare: R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais).Pagamento à Vista (Estuda-se proposta).Comissão de corretagem: por conta do vendedor.Esta é uma oportunidade única para adquirir uma propriedade rural produtiva, já estruturada e de fácil acesso. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer essa excelente área em Itaqui!

Cód. 42

Área Rural em Uruguaiana, localidade de João ArreguiÁrea total: 02 hectaresPróxima à BR 472Documentação em dia.Valor R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais) + 5%.Aceita proposta e parcelamento.Contatos/whats: (53) 9 9701 - 9465, com Hamilton.

Cód. 25