OFERTA COMERCIAL EXCLUSIVA - PRÉDIO PARA LOCAÇÃO NA RUA INDEPENDÊNCIA, ITAQUI/RS

APRESENTAMOS uma oportunidade única no coração comercial de Itaqui: Imóvel comercial para locação com 300m² de área construída, situado na Rua Independência, a principal via do centro da cidade. Localização de máximo fluxo e visibilidade para o seu negócio.

DESTAQUES DO IMÓVEL:

• Endereço Nobre: Rua Independência - ponto mais valorizado e movimentado do centro de Itaqui/RS.
• Área Construída: 300m² em planta livre, oferecendo flexibilidade total para layout e montagem do seu negócio.
• Estrutura Básica Incluída: Conta com banheiros e copa, proporcionando infraestrutura inicial essencial.
• Visibilidade e Acesso: Frente para a principal rua, com excelente vitrine, acesso para clientes e fácil recebimento de mercadorias.

INFORMAÇÕES TÉCNICAS E COMERCIAIS:

• Endereço: Rua Independência, Centro, Itaqui/RS.
• Tipo: Imóvel Comercial (Galpão/Prédio comercial).
• Área Total: 300m² construídos.
• Condições da Locação:
• Valor do Aluguel Mensal: R$ 10.000,00 (Dez mil reais).
• IPTU: Por conta do locatário (conforme lei).
• Garantia: A combinar (caução, fiança ou seguro-fiança).
• Reajuste: Anual, conforme IGP-M ou índice contratual.

POTENCIAIS USOS (LOCALIZAÇÃO PREMIUM):

• Loja de Varejo (Moda, Móveis, Eletro, Ferragem e Materiais de Construção).
• Showroom Automotivo ou de Maquinários.
• Academia ou Centro de Esportes.
• Agência bancária ou financeira
• Sorveterias, restaurantes, lancherias, etc.

VANTAGENS COMPETITIVAS DESTE ENDEREÇO:

1. Máxima Visibilidade: Seu negócio estará na rua de maior circulação de veículos e pedestres da cidade.
2. Credibilidade Imediata: Um endereço na Rua Independência confere status e seriedade ao empreendimento.
3. Capilaridade: Atrairá clientes de todos os bairros, pois é um ponto de referência central.
4. Logística: Facilidade para entregas e acesso, sendo uma das principais vias de escoamento.

CONDIÇÕES E REQUISITOS PARA LOCAÇÃO:

• Destinação: Uso exclusivamente comercial, conforme permitido pelo zoneamento municipal.
• Documentação: Apresentação de documentação jurídica e financeira da empresa/fiador para análise.
• Adaptações: O locatário poderá realizar adaptações internas, de acordo com o projeto aprovado pelo proprietário.

TRANSFORME ESTE PONTO ESTRATÉGICO NO SUCESSO DO SEU NEGÓCIO!

Em um mercado competitivo, a localização é um dos ativos mais importantes. Esta oportunidade coloca você no epicentro do comércio itaquiense.

AGENDE SUA VISITA E NEGOCIE CONDIÇÕES:

Imóvel comercial raro de se encontrar disponível em localização tão privilegiada.

Interessados sérios, entrar em contato para agendar visita e solicitar planta baixa.