SÃO GABRIEL - CAMPOS PECUÁRIA - 300HA

OFERTA EXCLUSIVA - ESTÂNCIA PARA PECUÁRIA EM SÃO GABRIEL/RS

Uma oportunidade ímpar no tradicional campo gaúcho! Apresentamos esta Estância, um negócio sólido e com excelente potencial para o criador que busca produtividade e valorização.

Destaques da Propriedade:

• Área Total: 300 hectares, georreferenciada.
• Preço por Hectare: R$ 14.000,00
• Valor Total: R$ 4.200.000,00
• Condição de Pagamento: À vista (negociável sob consulta). Avalia-se proposta à vista.
• Situação Documental: Impecável, totalmente regularizada.

Detalhamento da Propriedade:

1. Estrutura Fundiária e Recursos Hídricos:

• Área Total: 300 ha, perfeita para criação de gado de corte ou leite em escala.
• Recursos Hídricos Privilegiados:
• Frente para Rio: A propriedade é agraciada com frente para rio em seus fundos, garantindo água abundante e perene para os animais.
• Boas Nascentes: Várias nascentes de boa vazão espalhadas pela área, assegurando o abastecimento de todas as pastagens.
• Localização: Apenas 18 km de São Gabriel, proporcionando tranquilidade do campo com proximidade aos serviços e comércio da cidade.

2. Infraestrutura Existente e Potencial:

• Sede: A casa-sede necessita de reformas, representando uma oportunidade para o novo proprietário customizá-la ao seu estilo, aumentando ainda mais o valor do imóvel.
• Mangueira: Estrutura de manejo já instalada, pronta para o trabalho diário com o gado.
• Energia: Rede de energia elétrica disponível na propriedade.
• Água: Além dos recursos naturais, a infraestrutura de aguadas está presente.

Por que este é um Excelente Investimento?

• Preço de Oportunidade: O valor por hectare está altamente competitivo para a região de São Gabriel, conhecida por sua tradição pecuarista.
• Recursos Hídricos Inigualáveis: A combinação de rio e nascentes é o bem mais valioso para uma propriedade rural, tornando-a resistente a veranicos.
• Documentação em Dia: Segurança jurídica total, com a área georreferenciada, agilizando qualquer processo futuro.
• Alto Potencial de Valorização: A estrutura existente, associada aos recursos naturais e à localização, indica um sólido potencial de valorização do capital investido.
• Pronta para Produção: A estância está em condições de receber o rebanho imediatamente, gerando retorno desde o primeiro dia.

Resumo da Oferta:

• Área: 300 ha
• Preço: R$ 14.000,00/ha (R$ 4.200.000,00)
• Pagamento: À vista.
• Município: São Gabriel/RS - Coração do Pampa Gaúcho.

Esta estância é para quem enxerga o valor além das estruturas, é para o investidor que busca um patrimônio natural com enorme potencial. Uma rara janela de oportunidade no mercado.

Agende já sua visita e venha comprovar in loco as qualidades desta propriedade!

Interessados sérios, entrar em contato: