OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA - TERRENO INDUSTRIAL/LOGÍSTICO NA BR-472, ITAQUI/RS

APRESENTAMOS um empreendimento imobiliário de alto valor estratégico: Terreno de 4 hectares (40.000 m²) localizado na BR-472, em posição privilegiada junto ao Distrito Industrial de Itaqui/RS. Um ativo único para empresas que buscam consolidação, expansão ou implantação com a melhor logística da região.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:

• Área Total: 4 hectares (40.000 m²) - terreno amplo e plano, ideal para implantação de grandes projetos.
• Localização de Excelência: Frente para a BR-472, a principal via de escoamento da região, com proximidade imediata ao Distrito Industrial de Itaqui.
• Visibilidade e Acesso: Total visibilidade para o fluxo rodoviário e acesso direto e desimpedido à rodovia.
• Documentação: Regularizada e em dia, pronta para negociação segura e ágil.
• Valor de Mercado: R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais) + 3% de comissão de corretagem.

VOCÊ SABIA? VANTAGENS COMPETITIVAS DESTE TERRENO:

1. Sinergia Industrial: Localizar-se ao lado de outras indústrias reduz custos com infraestrutura compartilhada, facilita parcerias e otimiza a cadeia de suprimentos.
2. Logística Incomparável: Posição na BR-472 conecta sua empresa diretamente ao Porto de Itaqui, Uruguaiana (Porto Seco), ao Porto de São Borja e à Argentina.
3. Escalabilidade: Os 4 hectares permitem crescimento futuro, pátios de manobra e estocagem, e instalações modernas.
4. Valorização Acelerada: Áreas próximas a polos industriais consolidados tendem a valorizar acima da média do mercado.

POTENCIAIS USOS (UM TERRENO, MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES):

• Implantação de Unidade Industrial/Fábrica.
• Centro de Distribuição (CD) ou Terminal Logístico.
• Depósito e Pátio para Empresas de Transporte e Logística.
• Empresa de Pré-Moldados ou Materiais de Construção.
• Posto de Combustíveis de Banderia com Conveniência e Serviços para caminhões.

CONDIÇÕES COMERCIAIS:

• Preço Total: R$ 1.300.000,00.
• Comissão: 3% de corretagem.
• Forma de Pagamento: A combinar, com possibilidade de negociação à vista ou parcelada, conforme perfil do comprador.

PARA QUEM É ESTA OPORTUNIDADE?

• Indústrias consolidadas que buscam expandir suas operações.
• Postos de Combustíveis e Distribuidoras.
• Grupos Logísticos que necessitam de um hub estratégico na fronteira oeste.
• Investidores visionários que enxergam o potencial de crescimento do polo industrial de Itaqui.
• Empresas que desejam se reposicionar para ganhar eficiência logística e competitividade.

UM INVESTIMENTO NO FUTURO ECONÔMICO DE ITAQUI.

Itaqui está em crescimento, com forte atração de novos empreendimentos. Posicionar-se agora na principal via de acesso, ao lado do parque industrial, é uma decisão estratégica de longo prazo.

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Terreno de alto potencial. Agende uma visita técnica para avaliar in loco todas as vantagens desta localização única.