ITAQUI/RS - FAZENDA COM 810 HA - EXCEPCIONAL INFRAESTRUTURA

OFERTA DE VENDA - FAZENDA MODELO EM ITAQUI/RS

Apresentamos uma oportunidade única no agronegócio: Fazenda de alto padrão com infraestrutura excepcional, pronta para produção imediata e geração de renda.

Destaques da Propriedade:

• Área Total: 810 hectares
• Área Aproveitável para Agricultura: 760 hectares
• Preço: 750 sacas de soja por hectare (valor total calculado em sacas)
• Forma de Pagamento: Flexível, em 4 parcelas anuais.

Detalhamento da Propriedade:

1. Estrutura Fundiária e Ambiental:

• Área Total: 810 ha
• Área Agrícola de Alto Rendimento: 760 ha
• Sistema de Irrigação: 540 ha com pivôs centrais (garantia produtiva mesmo em períodos de seca).
• Reservatório Hídrico: 40 ha de barragem, assegurando abundância de água para irrigação e consumo.
• Área de Preservação Ambiental (APP/RL): 10 ha, totalmente regularizada.

2. Infraestrutura de Beneficiamento e Armazenagem de Grãos e Sementes:

Este é um dos grandes diferenciais da propriedade, funcionando como um complexo industrial próprio:

• Armazém para Sementes (2.000 m²): Com isopainéis para controle térmico e umidade, ideal para beneficiamento de sementes de alta qualidade.
• Moegas: 2 unidades com capacidade de 2.000 scs cada.
• Linha de Pré-limpeza e Beneficiamento:
• 2 Pré-limpezas.
• Mesa de gravidade para classificação.
• Espiral antirruído para limpeza final.
• Silos para Sementes: 12 unidades, com capacidade total de 24.000 sacas.
• Silos Secadores: 2 unidades com capacidade de 20.000 scs cada.
• Secador de Grãos.
• Elevadores de Cangalha: 4 unidades.
• Fita Transportadora.

3. Infraestrutura de Apoio e Conforto:

• Casa Sede: Confortável casa de patrão com 2 pavimentos.
• Alojamento: Casa para funcionários e dormitório, proporcionando mão de obra fixa.
• Galpão de Máquinas e Oficina: 1.000 m² de área coberta para armazenagem e manutenção de equipamentos.

4. Infraestrutura de Energia e Utilidades:

• Poços Artesianos: Fonte adicional e confiável de água.
• Sistema de Energia Solar: Gera uma renda mensal de aproximadamente R$ 40.000,00, um ativo financeiro que subsidia custos operacionais.
• Medição em Alta Tensão: Reduz significativamente o custo com energia elétrica.
• Acesso: Toda a área é margeada por estrada asfaltada, com fácil escoamento da produção.

Localização Estratégica Privilegiada:

A fazenda está situada em uma localização imbatível:

• Proximidade Urbana: Apenas 5 km do centro de Itaqui, com fácil acesso a serviços, bancos e comércio.
• Infraestrutura de Entrega: 05 armazéns para entrega da produção em um raio de apenas 4km, reduzindo drasticamente o custo e tempo de logística.
• Vizinhos de Elite: Universidade a 3km e Posto de Combustível a 2km, sinalizando uma região desenvolvida e de fácil acesso.

Resumo da Oferta e Condições Comerciais:

• Propriedade: Fazenda em Itaqui/RS com 810 ha.
• Preço de Venda: 750 scs de soja/hectare.
• O valor final em reais será calculado com base na cotação da saca de soja no momento de cada pagamento, protegendo o investidor da volatilidade do mercado.
• Forma de Pagamento:

1. 1ª Parcela (Entrada): 25% na assinatura do contrato.
2. 2ª Parcela: 25% no primeiro ano.
3. 3ª Parcela: 25% no segundo ano.
4. 4ª Parcela: 25% no terceiro ano.

• (Negociável a fixação de percentuais ou ajustes no cronograma)

Conclusão:

Esta não é apenas uma fazenda, mas um empresa rural consolidada. A combinação de área irrigada, infraestrutura de beneficiamento de alto padrão, localização logística privilegiada e a renda passiva do sistema solar torna este empreendimento uma joia rara no mercado.

Interessados sérios, convidamos para uma visita in loco para comprovar a excelência desta propriedade.

Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato: